RENOVAROOM 

Строительство нового дома на старом фундаменте

В настоящее время заниматься строительством дома очень сложно. 

несмотря на то, что процесс растягивается на долгие годы, находятся смельчаки, которые возводят для себя жилище своей мечты. 

И зачастую, это происходит на том самом месте, где стоял старый дом. Да и те, кто решил переехать за город, на природу, покупают в деревне вместе с участком старые постройки. 

А вот использовать существующий фундамент от предыдущего строения решаются не все. 

Даже профессионалы-строители не всегда дают однозначный ответ, стоит ли использовать предыдущий фундамент. При мониторинге данного вопроса становится понятно одно – для принятия решения необходимо выполнить ряд мероприятий. 

Возведение новой основы для современного загородного дома зависит от многих местных факторов, конструктивных решений и характеристик грунта на участке. А его стоимость иногда достигает до 30-40% от общего финансирования строительства всего сооружения без внутренних работ. 

Принимая во внимание такие выводы, может показаться, что решение однозначное – использовать имеющийся фундамент стоит! Но при этом возникают большие риски. Большинство построек покупается, и новые владельцы не имеют никакой информации о том, кто и как возводил основу для дома, какие при этом использовались методы и материалы, учитывались или нет особенности данной местности, и какова глубина подушки и качество ее подготовки. Довольно часто на старые постройки нет в наличии проектной документации. 

Поэтому, в первую очередь, для принятия правильного решения, нужно убедиться в качестве постройки старого фундамента и его надежности, и в том, сможет ли он вынести нагрузки от нового строения. 

Чтобы изучить все эти нюансы и минимизировать в дальнейшем риски, связанные со строительством, обязательно привлекаются специализированные бригады. Самостоятельно такое исследование не провести. Но специалисты советуют не экономить на таких работах. Ведь ремонт стен, возведенных на недостаточно надежном фундаменте, может оказаться в разы дороже таких услуг. 

Во время обследования устанавливается техническое состояние конструкции, а также выясняются характеристики почвы под основанием. 

Специалисты отвечают на ряд вопросов:

  • Соответствует ли текущее состояние сооружения требованиям к условиям эксплуатации нового объекта?
  • Есть необходимость в изменении или усилении?
  • Есть ли конструктивные части, подлежащие реставрации, а что можно оставить без изменений?
  • Какими методами можно устранять дефекты, выявленные при проверке?
  • Существует ли возможность расширения и добавления новых элементов? 

 

В каждом конкретном случае возникают и другие вопросы, специфические только для данного региона или грунта. Проведя все необходимые экспертизы, исследовательская бригада делает общее заключение о дополнительных работах по усилению и использованию в целом имеющегося фундамента. 

В большинстве случаев без работы по реконструкции не обойтись. На частном строительстве существуют такие методы усиления: 

  • Расширение основы. При этом увеличивается размер подушки фундамента. Делается дополнительная траншея вокруг всего сооружения с обеих сторон. Углубляются до начала подошвы. Стенки сооружения очищаются от грунта и, при необходимости, набиваются насечки, которые позволят лучше сцепиться с новым бетоном. Подготавливается подушка по обычной методике и выставляется опалубка. После армирования новых площадей заливается бетон до нужного уровня.
  • Реконструкция блочных фундаментов. Часто между блоками разрушается шов. В таком случае пространство между блоками максимально очищается и, с помощью пресса или гидравлического насоса, в пустоты накачивается цементный или смоляной раствор.
  • Инъекции для усиления. Применяется для бутовых заливных фундаментов. Часто такие конструкции расслаиваются, сохраняя общую конфигурацию. В толще массива бурят отверстия для инъекторов, располагая их в шахматном варианте. Через них в отверстия накачивают раствор, пока не прекращается поглощение смеси.
  • Сегментная замена. Если возникает необходимость, проводится полное восстановление разрушенного сегмента. Работы проводятся пошагово, по 4-5 метров. Причем соседний участок подвергается замене после полного затвердевания предыдущего – спустя неделю.
  • Усиление сваями. По всему периметру старого фундамента бурятся скважины. Часто в них используют трубы из асбестоцемента в качестве опалубки. Затем внутри монтируется арматура, а свая заливается бетоном. Устраиваются они на глубину, большую, чем основной фундамент, или до достижения твердого грунта. После выполнения всех работ сваи объединяются ростверком. 

 

Как правило, при рекуперации старого фундамента, проводится комплекс работ по реституции, замене или обустройству новой гидроизоляции. Этому моменту уделяется большое внимание, так как от него зависит сухость стен и их долговечность при эксплуатации. 

Выполнив такие работы и мероприятия, можно быть уверенным в правильности принятого решения по использованию старого фундамента для возведения нового дома.